Колосов Хауз

В роликах на ютубе все прекрасно. Если прийдешь со своим, проработанным до мелочей проектом или простым дачным домиком, то возможно сделают каркас нормальный не более того. Если хочешь чуть большего, все турба. - Своих бригад нет, компетентных сотруников 1-2. - Инженерку сами не делают, чистовую отделку тоже. - Менеджеры все удаленке занимаются своими делами и в перерыве между ними проектами заказчиков. - На все работы которые отдают подрядчикам накидывают +30%. В целом цены завышают - Сметы по проекту на 8 месяц работ мы так и не увидели, расчетами подтвердить повышении цен не могут. - Абсолютно безграмотно готовят юридические документы, внимательно читайте договор и допники которые вам пытаются подсунуть на подписание. - Не верьте ни единому слову, еще раз ВНИМАТЕЛЬНО читайте что написано в их договоре! Ворпос к Сберу и Домклику как подрядчик прошел аккредитацию ? Условия договора подряда вступают в конфлик с условиями кредитного договора В процессе работ подрядчик неоднократно и в односторонем порядке пытался внести изменения в договор строительного подряда, которые нарушали условия кредитного договора. Итог 8 месяцев - дома нет.

Пришли в Колосов Хауз, очаровавшись обещаниями Владимира Колосова на ютуб построить дом нашей мечты, где все будет учтено, и все будет прекрасно. Первое, что смутило, что с нас "по старинке" взяли 300 000 руб. наличными в офисе, чтобы зафиксировать очередные скидки еще до подписания Договора. Тем не менее 10 апреля 2024 все-таки подписали ДСП на 11 млн руб. (каркасник 120 кв м с инженеркой). В итоге 8 месяцев нам делают проектную документацию, т.к. типовой проект нам предложить не смогли и стали разрабатывать индивидуальный проект. Это вообще не их конек! Проектная работа и бизнес-процессы в целом в компании не настроены, команда менеджеров удаленная, профильные эксперты в рабочей группе не участвуют, девочки-менеджеры уходят на подумать по каждому вопросу и возвращаются с задержками. В итоге нам пришлось привлечь стороннего архитектора и стороннего эксперта тех надзора, т.к. процесс двигался крайне медленно и на каждой итерации было очень много ошибок.  Терпение кончилось, когда при выезде на участок для привязки дома и разметки фундамента прораб приехал, не ознакомившись с проектной документацией и актом предварительного бурения, не произведя заранее осмотр участка, абсолютно халатно подойдя к работам. В итоге в высоте свай не учли перепад высот и отсыпку. Со своей стороны мы работы принимать отказались, высказав требования исправить ошибку, согласно АР. При этом нам предлагали подписать акт приемки работ по скану, удаленно, без выезда на участок. Но т.к. доверие к Колосов Хауз уже было подорвано за эти месяцы, то мы поехали смотреть. А вот прораб решил не приезжать на приемку работ....И аргументы наши с фотофиксацией не принял.  Параллельно с этим нам пересчитывали смету (КП) по результатам проектирования. Насчитали , спустя 8 месяцев + 3 млн на конструктив. Обосновывать расчеты отказались, также как и показать количество материалов. В ответ на претензию от нас Владимир Колосов лично на встрече сказал, что в ближайшие 2 месяца бригад нет и выполнить обязательства по Договору в сроки и бюджет, зафиксированные в договоре, с учетом накопившегося негатива в процессе работы, не представляется возможным. При этом предложил нам вычесть из первого платежа сумму фактически понесенных расходов, оценив их на 400+ т руб. за фундамент ( 55 ЖБ свай) + 500 + т руб. за проектирование. Мы стали читать Договор. Собираемся идти в суд.  Договор крайне запутанный, с ошибками, трактуется неоднозначно. Явно нарушен баланс интереса сторон ( например, обязательства Заказчика ограничены календарными дня, а Подрядчика- рабочими). За любые задержки в принятии решений и приостановку работ с Заказчика берется штраф или пенни. Предмет договора не строительство дома, а оказание работ и осуществление над ними контроля. Первый платеж не аванс, а задаток и,  если Договор расторгает Заказчик, то он ПОЛНОСТЬЮ остается Подрядчику.  В нашем случае это 2 225 000 руб.  Если договор расторгается по инициативе Заказчика из-за несогласия с пересчетом цен КП, то Подрядчик имеет право требовать компенсировать ему еще и +10% от первоначальной суммы договора , у нас это 1,1 млн руб. Если расторгает Договор Подрядчик, то возвращает он только разницу между задатком и фактически понесенными затратами. При этом за проектирование АР + КР Подрядчик в любом случае берет 1540 руб/ кв м, не зависимо, закончено они или нет. Проектирование инженерки оплачивается отдельно 1590 руб/кв метр. Срок договора 2 года. Если мы в течение 2 дней не даем мотивированный отказ на любой документ, то он считается подписанным в одностороннем порядке. ( нам так подсунули несколько Допников с подписью без согласования и обсуждения с нами).  Каждый Допник увеличивает срок договора на 14 дней и за него надо заплатить 3470 руб. 🙂 В договоре не прописаны количества, марки и типы материалов. Излишки материала оставляет себе Подрядчик. Реклама на сайте, ВКонтакте, Ютуб, говорит что гарантия 35 лет.  Но в договоре гарантия 35 лет только на каркас.  На остальное гарантия 1 год. Что даже нарушает Закон о Защите прав потребителя.  Каркасом у Колосова считается только деревянные конструкции. Утеплитель, пленки, скотч и соответственно работы по их монтажу имеют гарантию 1 год. Перед закупкой материала по договору происходит пересчет сметы, исходя из фактических цен на дату закупки. Если цены увеличились более, чем на 10%, то увеличение ложится на Заказчика. Т.е. ФИКСИРОВАНЕ ЦЕН НЕТ. Кстати, у Колосова нет своих бригад. Все бригады привлеченные, сторонние.  В основном у него строят только саму коробку,. Справедливости ради, говорят, что неплохо строят. Правда свои 330 + параметров проверки Владимир никому не показывает)) Жаль, что мы до коробки так и не дошли. На инженерку цены сильно завышены, не его профиль. Коробка тоже у нас в итоге вышла золотая на 13 млн руб. Не ходите дети в Африку гулять! И читайте.....договор! Не верьте ютуб. :) Там вы видите красивый дизайн. А Колосов Хауз, кстати, чистовую отделку и дизайн-проект не делает в принципе. В коментах многие клиенты также пишут о сменах бригад, но до этого мы также не дошли))) У нас за 8 месяцев сменили 1 коммерческого менеджера, 2-ух архитекторов, 1мстаршего менеджера и 1 прораба :)))